揭秘夫妻单方出资购房的财产归属

　　在婚姻生活中，房产往往是家庭最重要的财产之一。当涉及夫妻单方出资买房时，该房产是否属于夫妻共同财产，这是许多人关心的法律问题。下面我们就来详细探讨一下这个问题。

　　婚前单方出资购房

　　一方在结婚前自己出资购买的房子，根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

　　婚后单方出资购房

　　一般情况视为共同财产

　　通常在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等都属于夫妻共同财产。用这些共同财产出资购买的房屋，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。

　　特殊情况属于个人财产

　　- 出资为个人财产且有约定：如果夫妻就财产作出了约定，在结婚之后一方用个人财产出资买房，并且登记在自己一方名下，那么这样的情况下买的房屋就会属于其个人财产。比如双方签订了婚内财产协议，明确约定该房屋归出资方个人所有。

　　- 一方父母全额出资并明确赠与：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　贷款购房的情况

　　如果是一方贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，且房子登记在付首付一方名下，房产属于登记方所有，但是另一方可以就还贷部分请求补偿。

　　案例分析

　　小张和小李是夫妻，小张在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，登记在自己名下，这套房子就属于小张的个人财产。若小张在婚前购买房子，出于对小李的爱意，将产权登记在两人名下，那么该房子就变成了夫妻共同财产。

　　婚后，小张用自己的工资收入购买了一套房子，没有和小李进行特别约定，虽然房产证上只写了小张的名字，但该房子仍属于夫妻共同财产。如果小张的父母在婚后全额出资为小张购买了一套房子，并且明确表示只赠与小张，产权也登记在小张名下，那么这套房子就属于小张的个人财产。

　　总之，判断夫妻单方出资购买的房屋是否属于共同财产，需要综合考虑购买时间、出资来源、登记情况以及是否有特殊约定等因素。在处理房产问题时，建议夫妻双方提前沟通，明确财产归属，避免日后产生纠纷。