在婚姻生活中，财产问题一直是备受关注的焦点。其中，婚前财产婚后买房是否算共同财产这一问题，困扰着许多人。下面，我们以律师普法问答的形式，为大家详细解答。

　　问：我用婚前财产在婚后买了套房子，这房子一定属于夫妻共同财产吗?

　　答：不一定。判断用婚前财产婚后买房的房屋权属要分多种情况。如果是用一方的婚前财产全款购房，并且房屋登记在自己个人名下，那么该房屋属于一方的个人财产。因为这其实是婚前财产在婚后的形式转化，不影响这部分财产的性质，其价值取得始于婚前，不因婚姻关系的延续而转化。

　　问：那要是我只是用婚前财产付了首付，婚后和配偶一起还房贷，这房子怎么算呢?

　　答：这种情况下，房屋首付部分对应的价值属于你个人财产，但婚后共同还贷的部分以及房屋增值的部分属于夫妻共同财产。离婚时，对于共同还贷部分及增值部分，通常由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额需综合考虑首付款、共同还贷数额、房屋当前价值等因素，按照共同还贷部分占总房款的比例来确定增值部分的金额。

　　问：我用婚前财产买房，可房子登记在夫妻双方名下了，这房子算谁的?

　　答：若用一方的婚前财产买房，但房屋登记在夫妻双方的名下，这种登记行为可视为对另一方的赠与，该房屋会被认定为夫妻共同财产。

　　问：夫妻双方可以对这类财产进行约定吗?

　　答：可以。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，而约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。比如，夫妻双方可以书面约定用婚前财产婚后买的房子归一方所有，那么就按照约定来确定房屋归属。

　　问：如果婚后购房的钱款一部分是婚前财产，一部分是夫妻共同财产，没有其他约定，这房子怎么认定?

　　答：这种情况下，由夫妻共同财产支付的这部分钱款所对应的房产份额可以被看作是共同财产。例如，购房款100万，其中30万是婚前财产，70万是婚后夫妻共同财产支付，那么70万对应的房产份额属于夫妻共同财产。

　　问：婚前财产婚后购房，增值部分怎么算呢?

　　答：这要区分不同情况。若该增值是基于市场行情自然增值，比如因房地产市场普遍上涨导致房屋价值提升，此增值属于自然增值，应认定为个人财产，归婚前财产所有者。因为自然增值并非夫妻一方或双方在婚后付出劳务、管理等努力所致。若增值是夫妻婚后共同经营、管理房屋产生，比如对房屋进行装修改造后使其价值增加，或者婚后积极寻找买家将房屋高价卖出从而获得增值收益，这种增值属于主动增值，应认定为夫妻共同财产，由夫妻双方共同分割。具体分割方式，先由双方协商，协商不成可诉至法院，法院会综合考虑多方面因素进行判决。

　　总之，婚前财产婚后买房是否属于共同财产不能一概而论，要依据具体情况，结合法律规定和相关证据来判定。在处理财产问题时，建议大家提前了解相关法律知识，必要时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。